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立法院的三讀通過昭告囤房稅即將上路，非自住的房屋稅率將調高到1.5%～3.6%。但外界普遍認為，「雙張」打房打得很沒誠意，真正的房產大戶根本沒在怕。房產專家Sway爆料，張金鶚副市長和張盛和部長一定都知道什麼才是根本的打房良策，但最關鍵的問題在於，手握修法大權的立委、市議員也都在囤房！

房產專家Sway於《日光大道》節目中表示，政府缺乏的並不是打房良策，打房的問題其實在於立委，許多立委跟市議員都在囤房、甚至囤地，導致有效的房市政策可能無法通過。Sway舉例，像是「雙張會」提出的5個共識中，都沒有針對土地來改革；而副市長張金鶚也於會後表示「不涉及修法」，因為一牽扯到修法就會沒完沒了。

針對提高囤房稅的議題，Sway表示，光是提高房屋稅率並沒有用，最根本的要從「稅基」來調整，但如果要更改稅基，就會牽涉到修憲和立法程序。張金鶚副市長的專業是都市規劃，一定了解該怎麼抑制房價；而財政部長張盛和也一定有概念，但能不能過立委這關才是重點。

資料來源: 好房News 2014/05/21

財政部103年度查稅獵漏方案出爐，豪宅、黃金店面、出租屋及預售屋等不動產交易首度入列，財政部將列管，全國五區國稅局總動員，至少有逾千件重大房產獲利與租金漏稅案，將被鎖定查稅。

以雙北為例，市價約2000萬元以上的房產交易，即有可能被納為調查對象。

礙於稅捐機關執行人力，財政部強調，財政資料中心會配合稅捐機關，選列巨額交易案件優先查稅。財政部要求，全國至少需清查1000件以上，每一國稅局平均須調查200宗巨額房產交易可疑案件。

財政部已訂定103年度「維護租稅公平重點工作計畫」，「不動產相關交易及所得查核」首次納入八大重點調查項目。未來一年，稅捐機關將鎖定巨額房地交易案件（以豪宅為首）、預售屋及紅單交易、黃金店面、出租屋，以及二年內頻繁買賣不動產等五大類房產交易行為查稅。

「維護租稅公平重點工作計畫」是由財政部主導、全國各稅捐機關配合執行的年度大型查稅工作。據統計，過去五年來，執行這項查稅作業，國庫累計收進的獵漏稅收超過2000億元，平均一年查獲漏報稅收約400億至500億元。

103年度八項重點查稅項目包括：抽查會計師簽證營所稅申報案件、利用營業稅資料庫交互查對企業有無漏報營所稅、不動產交易案件、漏報遺產及贈與稅案件、營業稅選查、稅籍清查，及釐清房屋稅、地價稅籍，防杜已變更用途的房地，仍按低稅率繳稅。

財政部指出，不動產交易將是未來一年稅捐機關的重點調查項目，五區國稅局必須依據轄區內房產交易情形，訂定執行方案，包括掌握買賣金額龐大、名下多屋，以及一年多次買賣房屋或房產交易熱絡地區，找出最可疑的案件重點選查。

資料來源: 聯合新聞網 2014/05/22

買房可能是一生中最大筆金額的消費，為了減低買房人生的挫折，在真正下手之前，有些功課必須要了解，要準備。Business Insider網站提供了4點買房前必須要做的事，讓有意購屋的人作參考。

1.教育自己

簡單的說，就是讓自己至少成為半個專業的房產專業人員。這是從一個生手買家到行家的重要過程。因為地產市場幾年間也能有很大的變化，只有靠著不斷的充實自己去了解市場才能有利於不敗之地。其中有4個問題必須要深入研究，第1.甚麼類型的抵押貸款最適合自己。第2，該使用固定利率還是浮動利率；第3，研究了解買房所在區域的房市，是走向興榮或是衰退；第4，衡量自己的能力可以貸款多少。

2.選擇一個好的仲介

買房交易金額龐大，有些人心想如果能省下仲介費，靠自己與屋主接洽就可以省下仲介費，不過，房產交易過程複雜繁瑣，靠自己摸索不但需要許多時間，結果也常不盡人意，因此，也就是因為金額的龐大，需要更加的仔細小心，找個可以信賴、合格的房仲業者，可以省事，也相對有保障。

對房產買賣很有經驗的包租公律師蔡志雄在一次演講中提到自己的買房經驗，他說，買房需要一個好的房仲，但也需要某種程度的「主動積極」。他買房前一定先想清楚自己的需求，例如，在捷運站就能看的到的「捷運宅」，然後到附近所有的房仲房市「發名片」，請各家房仲如果有適合的物件就通知他，主動出擊提出需求，許多好的物件也許不需要透過上網看屋就直接流通到客戶的手上了，「勤快、積極」讓他收到很多看好房子的機會。

Business Insider網站建議，當你去仲介洽談時，一定要記得以下幾件事：

。他們有甚麼物件？那些物件適合你嗎？

。他們在你想要的區域經營多久的時間了？他們真的了解這區的市場嗎？

。他們是否在一些專門的租借買賣上特別有專業經驗？

。你是否能完全的信任他們？

3.列出你想要的以及需要的

在買房過程中，以你所擁有的知識，去衡量自己「想要」以及「需要」的。這樣做可以幫助你釐清這些需求的優先順序，同時也能幫助你剃除你所不需要的。

到了真的開始要出手階段，一定要依據當地市場行情，重新評估一次你的需求清單，如果自己拿不定主意，就求助於你的房產經紀人。

4.存錢

先估算出你需要有多少的自備款，確定以後就開始儲蓄朝目標邁進。並不建議，把所有的積蓄完全的用在買房的頭期款上，畢竟身邊還是需要一些存款以備不時之需。

資料來源: 好房News 2014/05/20

買房需要契機，通常結婚成家就是其中之一！新婚夫妻的買房經驗幾乎是零，在買房前應該要先建立起哪些觀念？又或者是該注意哪些事情？有位曾經從事房地產相關產業的部落客壯漢拎北在其網誌分享購屋撇步，更重要的是，其中也揭露了一些業界人士才知道的秘辛！

1. 新婚夫妻想買房，切記「別貪心」

壯漢拎北（以下簡稱為壯漢）說，常聽到年輕夫妻因「房事」鬧得不愉快，例如老婆抱怨老公沒能力買大房子，又或者是妻子抱怨因房貸在身而無法出國旅遊等，夫妻之間吵來吵去，都是同一件事，這就是小倆口在買房前沒有想清楚，擁有一間房子是否為優先，還是要趁年輕力壯多出國旅遊？下定買房的決心後，還要記得「別貪心」、「有多大的胃，才吃多少東西」壯漢拎北說。

假如頭期款不夠買市中心？那就買離娘家近一點的蛋白區，孩子還可以請媽媽代為照顧，省下一筆保母費。頭期款不夠買新房子？買中古屋也沒有不好，只要通風好、採光佳，其實不必求新，日後裝修也行。除此之外，房貸切勿超過兩人收入的一半，否則生活過得太沉重，因為他看過太多夫妻因為錢而鬧到離婚收場了。

2. 認清需求最重要，挑出自己最重視的三到五樣

瞭解自己有多少能力之後，接著是依所需來篩選物件，免得浪費時間看屋。壯漢拎北列出以下清單，建議預算有限者可先挑出自己最重視的3到5樣：

(1. 總坪數（含公設）大約＿＿＿＿坪

(2. 主附建設坪數（室內坪數）＿＿＿坪以上

(3. 兩房或三房（或是別墅、透天厝）

(4. 車位（平面、機械或休旅車車位等）

(5. 樓層

(6. 地點（建議以娘家為中心點，或是離上班地點近）

(7. 學區（倘若有生孩子的計畫）

買別墅及透天類的還須考慮：

(1. 坐向

(2. 臨路或社區型

(3. 神明廳朝向哪邊

(4. 神明廳後面有無樓梯

3. 沒有100％完全符合你需求的房子

這世界上沒有百分之百完全符合你完全需求的房子，不過可以靠裝潢來改造成你理想中的完美房子。

4. 投資客的房子未必不好，而是…

當你看房的經驗值累積到一定程度後，相信投資客的房子逃不過你的法眼，不過壯漢認為，不是說投資客的房子就一定不好，有時候反而可以撿到便宜，由於買進成本低，加上若投資客遇到資金周轉的問題，就很容易殺價。壯漢表示，他曾考慮買「投資房」，只是裝潢實在是太醜了，讓他卻步。在此，他也列出幾點「投資房」的特徵：1.超詭異的低調奢華風 2.看似昂貴卻很鳥的水晶吊燈 3.突兀、 質感又差的壁紙。

5. 通風好、採光佳是絕對必要

壯漢說，當居家環境好，無論是工作或身體都會跟著好起來。

6. 房子最好附車位　否則難轉手

房子若沒車位，轉手性就差，除非位在黃金地段。另外，壯漢也提醒，不要聽信房仲說車位進去再買就好了之類的話，他說，一個車位100萬，付完頭期款後哪還有現金再買個車位？

7. 養好房仲　好物件才會介紹給你

想買到好房子，一定要和房仲打好關係，把房仲當作朋友，而不是只是來削你錢的敵人。曾經做過房仲的壯漢說，人和人之間是互相的，在一片罵聲指責中，只要有個客戶對他好，相信房仲一定會盡其所能幫你爭取到最接近你理想中的價格。

資料來源: 好房News 2014/05/21

相信許多人都有聽過天花板無故傳來的彈珠聲，民間相傳是鬼的眼珠掉落所發出的聲響，然而科技發達的今天，土木建築的專家用科學向大家解釋，原因出自黴菌侵蝕而成的空隙，讓住戶不再怪罪樓上小孩一直玩彈珠，或是害怕沒人住的頂樓夜半傳來不該出現的聲音。

土木建築的專家表示，元兇是一種黴菌，會腐蝕工業材料與水泥，在一般天花板是上下兩層的細鋼筋作支撐，受到水泥漿流動或地基位移等因素形成空隙，而黴菌便趁隙生長，菌絲會向四周開始侵蝕成一個中空型管道，當某根鋼筋的周圍水泥被侵蝕到一定程度後，會使鋼筋於中空管道中來回彈動，造成像是彈珠掉落一般的聲響。

而實際上，若真有人在樓上玩彈珠，其聲音是很難被聽到的，因為地板比一般人想像中要厚很多，就算刻意把彈珠很大力砸在地上，也要夜深人靜又很仔細聽才聽得到，而且聲音聽起來也不是那麼清脆。先前也有人說是因為建材熱漲冷縮的緣故，然而台灣日夜溫差不過幾度，更沒有急速冷卻的現象。

而住宅沒有彈珠聲的困擾，但仍會遇到其他令人不快的噪音，像是住在鬧區或捷運附近等，便可增加隔音設備，從結構外牆及室內的隔間牆兩方面著手，原則上都是越厚隔音效果越好，結構外牆以鋼筋混凝土材質效果最佳，室內的隔間牆則以傳統實心磚牆效果最佳，亦可挑選具隔音設計的輕隔間。

資料來源: 好房News 2014/05/20

台北市爆出1人擁有59戶房產的囤房大戶，讓人直呼「囤很大！」，政府為打擊囤房客紛紛祭出打房政策，除了非自住戶房屋稅率調高之外，也將針對多屋族進行加強查稅，稽查是否有逃漏稅的行為，尤其大專院校旁的包租公、包租婆更是被列為查稅重點。

財政部指出，全台名下擁有超過3戶房產者，就超過68萬2000多人，超過10戶的，也有1萬7000人。但有確實誠實報租金收入與所得稅的僅有6萬3400戶，與實際落差甚大，顯示出逃漏稅情形嚴重，今年國稅局除把多屋族列為查稅重點外，也將鎖定黃金店面，查緝租金所得。

北區國稅局長李慶華表示，對於擁有3戶以上房產的多屋族，會先發函要求回報房屋使用狀況，國稅局再依據回函查核是否有租金逃漏稅及低報的行為，若多屋者不回函，即列入國稅局查稅重點。

另外，大專院校附近的出租套房、雅房也被國稅局鎖定，北部如師大、台大、淡江，中部如逢甲、東海等周邊出租房屋特別多的大學。李慶華指出，所得稅對房東影響較大，使得許多房東會要求房客不要申報房屋租金支出，如此一來房東就可隱藏租金收入而不用繳交所得稅，也不會被國稅局查到，因此國稅局才會將大專院校附近房屋列為查稅重點，也會參考租屋網站、廣告及檢舉資料，來進行查稅。

資料來源: 好房News 2014/05/21

大型賣場或百貨公司促銷折扣期間，場內瞎拚「買」紅了眼，場外塞車苦不堪言；台中市修改道路法規，首創「周年慶條款」，昨天市政會議通過，將送議會審議，未來通過後，業者得負責交通疏導，否則可罰3萬至10萬元。

台中市交通局修改「台中市使用道路辦理活動施工管理自治條例」，新增條文規定，舉辦開幕式、周年慶或類似活動，業者得負起疏散交通責任。

交通局長林良泰說，受規範的業者為百貨公司、購物中心、賣場、展覽會場及經營商品展售場所，總樓地板面積達1萬平方公尺以上（扣除停車場），相關活動30天前得向交通局申請，提出交通維持計畫，審核過關才能舉行。

他強調，若業者未經申請辦活動，最高可罰10萬元，要求限期改善，可連續按次處罰。換句話說，業者若惡意不理，市府一天稽查3次，每次罰10萬，周年慶為期14天，就要吞下420萬罰款。

台中大遠百2年多前開幕，入場車流從停車場滿出來，綿延數百公尺，還占據市區道路，甚至回堵到2公里遠的中港交流道，市中心交通癱瘓，平時開車不到5分鐘的路程，因塞車至少要花半小時以上。

去年IKEA台中旗艦店開幕時，同樣造成交通黑暗期，不僅店內約5百個停車位、對面公有停車場3百多個停車位全都爆滿，附近1公里內路邊停車格、巷道裡也都停滿車子，長長車陣回堵1公里多。

林良泰說，業者不能只顧自己賺錢，把塞車惡果要市民承擔。未來議會通過後，將輔導業者提交維計畫，從派人疏導交通、承租臨時停車場，到加開接駁車等，務必讓影響降到最低，這些成本應由業者自行承擔。

資料來源: 聯合新聞網 2014/05/20

台中市首條BRT今年7月將通車，房仲業表示，首條快捷巴士路線無論觀光人潮或通勤需求都很大，通車後除能紓解壅塞情形，也可進一步串聯各行政區，讓商圈和觀光效益做更大的延伸，將可為周邊房市帶來加分效果。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中共規畫6條BRT路線，首條通車的藍線，從台中車站至靜宜大學，沿線經過的科博館 (SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈，都是成熟商圈，通車後，預料周邊住宅可受惠不少。

洪佩君建議置產自住投資可優先選擇「中正國小站」、「頂何厝站」、「榮總/東海大學站」，近商圈，生活機能佳，但房價相對便宜，增值潛力佳。

中正國小站　學區公園適首購

「中正國小站」位於英才路口，區域除了中正國小、篤行國小外，托育資源中心也在附近，一旁並有英才公園旁，生活機能相當成熟，舊公寓一坪8到12萬元，大樓13~18萬元，跟一站之隔的科博館站比起來，一坪便宜2~3萬，對於年輕夫妻是不錯的購屋選擇。

頂何厝站　比鄰精明商圈

「頂何厝站」位於漢口路、東興路口的，當地即是台中知名精明商圈，氛圍悠閒，有許多高知名度的特色餐廳，此一站區周邊公寓每坪11~16萬元，電梯產品13~22萬元居多，相較於兩站之遙的7期豪宅，一坪4、50萬，親民許多。

榮總／東海大學站　觀光效益可期

「榮總/東海大學站」在台灣大道四段、東大路口，附近的國際街商圈，因有許多特色小店，觀光客相當多。洪佩君表示，這個區塊的主力產品是透天別墅，投資人買下後，一樓可做為店面使用，二樓以上可自住或當作學生宿舍出租。房價方面，視位置和土地大小而定，以建坪算每坪單價在7~17萬元間。

資料來源: 聯合新聞網 2014/05/17

台中市地下道積水奪命，台中市府昨開會檢討，將在全市九處易淹水的地下道入口，設置自動柵欄，當積水達警戒值，兩側入口柵欄就自動降下，避免遺憾再發生。

台中市長胡志強說，出事的大甲民生路地下道，他上任後就想封閉，但因為地方群起反對，市府在地下道內裝設抽水機與水位監測器，只要地下道最低點積水達十五公分，入口處的電子看板就會亮紅燈，並顯示「地下道積水，改道行駛」字幕。

胡志強說，當時抽水機、警示燈都正常運作，區公所獲報也立即報警並到場警戒，但可能還不夠，如果警示燈亮能馬上降下柵欄，就能禁止車輛進入。

台中市建設局昨為此緊急開會，檢討全市卅二處車行地下道，所有地下道兩側入口，都將設置電子看板，只要積水達警戒值，立即亮燈警示。

建設局長吳世瑋說，未來將依地下道積水能否在十五分鐘內消退，分成三級防護。甲級為無法順利排除，防護作法將在子看板亮燈，也會在入口設自動柵欄，禁止人車進入。

目前列甲級的有大甲民生路、南區中興大學（忠明南路）地下道等九處，自動柵欄將立即發包施做，半年內完工；還將修改規定，硬闖地下道柵欄者，將會比照闖平交道重罰。

乙級地下道為積水後十五分鐘可排除，共十四處；丙級是從未淹水的地下道，共九處。

民生路地下道未來將考慮封閉，改為高架橋，屆時將與地方溝通，並籌措財源。

資料來源: 聯合新聞網 2014/05/17

內政部營建署為協助中低收入戶租賃房屋，與市府都發局建構台中市租屋服務平台，以補助1萬元房屋修繕費及補貼租金等方式，希望招募更多的房東參與公益租屋。

市府都市發展局局長沐桂新等人，昨天在北屯文昌東二街，黃姓房東租給張姓婦人住處，宣導家戶年收入106萬元以下，可申請租屋服務平台公益服務。

沐桂新表示，加入租屋服務平台成為公益出租人房東，享有申請出租修繕費1萬元補助，免費協助招租及租屋契約公證等多項優惠。此外若承租人遇到經濟收入困難，無法如期繳交房租，房東仍可申請3個月房租代墊，讓承租的中低收入戶有喘息空間。

承租人張太太表示，她先生住公寓大樓時，因身體突然不舒服需緊急送醫，卻因居住公寓樓梯太小，延遲到院時間影響就醫，需租住透天厝，加入租屋服務平台媒合，找到公益出租人黃姓女房東，讓家人找到適宜居所，防止意外再發生。

黃姓房東表示，當初有點擔心1個月12000元租金，承租弱勢家庭戶可能負擔不起，不過張太太工作穩定，加上子女都讀大學、國中，且她很愛乾淨整潔，住家環境維護得很好，又有政府單位協助，很放心長期租給他們。

都發局表示，台中市目前已完成6件媒合租屋個案，台中市依行政轄區劃分成立4個租屋服務平台，提供市民有關租屋資訊、租屋糾紛諮詢等服務，相關服務資訊可參考內政部營建署「租屋資訊網」。洽詢電話：22289111轉64601~64606。

內政部營建署為協助中低收入戶租賃房屋，與市府都發局建構台中市租屋服務平台，以補助1萬元房屋修繕費及補貼租金等方式，希望招募更多的房東參與公益租屋。

資料來源: 聯合新聞網 2014/05/16