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拆建翻修老屋時必須注意土地的所有權是否為公家所有，日前有民眾將老舊房屋拆除，想要規劃重建，但沒想到土地是公有地，遭到當地市公所強制收回，且若土地產權遭認定為公有，佔用公有地的補償費用便於法無據。

據自由時報報導，一名外籍配偶繼承了屏東市孔廟旁的一棟老舊房屋，由於內部太過老舊，欲拆除舊屋準備重建，沒想到屋子拆了，土地卻被政府收回，因為這是早期佔據公有土地的建物，土地屬於當地市公所，建物只能局部翻修不能拆除，一旦拆除了就得歸還土地。

屏東市公所主任祕書莊庭彰表示，屏東市的公園預定地和公有地高達上百戶無法收回，地點皆在中山公園、孔廟附近，而民眾不知法令而拆屋，仍需依法辦理收回這塊土地的產權。

先前像是新北市土城醫院工程，住戶面臨拆遷，卻因土地為公有地，市府認定佔用而拒絕補償，當時住戶陳情表示，五十多年前政府提供老榮民自行建屋，擁有合法門牌、戶籍，也定時繳交房屋稅、水電費，並非違法佔地，但新北市政府認定土地產權為公有，而佔用公有地的補償費用於法無據。

公有土地遭占用違建者，土地管理單位應循民法處理侵占行為或提供占建人資料通知公所查報，被占用土地如屬國有公用者，其違建之處理應依「各機關經管國有公用被占用不動產處理原則」規定辦理。

資料來源: 好房News 2014/06/15

屋子租出去卻變成凶宅，可是遺憾又讓房東頭痛不已！屋主都擔心出租的房子發生殺自殺或兇殺事件，讓房子成了凶宅。如何自保？除了在租屋契約中加註防自殺條款，專家建議最好要求房客提供連帶保證人，否則若不幸事故真的發生，求償恐苦無對象、欲哭無淚。

根據警政署及消防署統計資料顯示，台灣平均每年發生1200多件殺人案及800多件自殺案，其中有七成就發生在室內，等於有1400多間房就是凶宅。因此，近年來有不少房東在租屋契約內加註所謂的「惜命條款」，以防自己的屋子發生不幸事件、房價貶值，條款中通常載明，若承租期間「非自然死亡」，房客之法定代理人需照原價買回房屋。

另外，在出租前房東通常也會審慎評估承租者背景，有房東接受自由時報採訪時就說，基本見面詳談、了解工作與經濟背景等皆是必要流程，若從事特種行業、收入不固定，多半較不願出租。

不過若真的發生不幸事件，房東經常也求償無門，畢竟有不少人會選擇拋棄繼承，或者以其繼承的財物「有限責任的繼承」，風險不小。對此，專家更提醒別忘了請估價師評估房屋價值，證明房屋因便凶宅而折價，打官司較有勝訴機會，若出租給學生最好請父母擔任連帶保證人，當人也要留意保證人的薪水及名下財物，以免打贏官司仍然拿不到錢。

資料來源: 好房News 2014/06/14

中研院提出幾帖治療高房價的藥方，但財政部的回應卻很冷淡。房改聯盟成員、台北大學教授彭建文分析，財政部傾向的是循序漸進的改革方式，從小格局開始著手，但這種治療小傷口的政策有如ok蹦，對苟延殘喘的房市並無助益。彭建文認為，台灣房地產市場所需的是更積極的調整措施。

中研院近期的研究報告指出，台灣養車的負擔甚至比養房還重，顯示房地產稅制需要大幅的調整，中研院同時也提出多項的稅改建議，包括房地合一課稅、房屋評定現值更接近地價、開徵空地稅等，但財政部對這些「急救良方」的反應卻相對冷淡。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文，在中天新聞《台灣顧問團》節目中分析，財政部希望循序漸進，但學者期待的是整體性的稅制改革，所以兩者之間會出現很大的落差。但以目前的房地產現況已禁不起更長的等待，積極的調整更為迫切。

彭建文也表示，在他和財政部溝通的過程中可以發現，財政部傾向先做自己部門可以處理的事，對於需要跨部會協調的項目往往擺在後期。但如果只有小格局的調整，並不容易解決導致高房價的核心問題。

資料來源: 好房News 2014/06/14

遠雄集團董事長趙藤雄仍被收押，近日遠雄股東會上，其長子、也是代理董事長的趙文嘉對外宣布，原本預計發放3.5元現金股利，降為1.5元，明顯是想要留住現金渡難關。而房產專家就透露，近來業界盛傳遠雄因擔心拿不到銀行貸款，急著脫手蛋黃區房子，以換取現金，若消息屬實，目前遠雄正在賣的中和、新莊，就有機會降價求售，距離先前財政部長心中的「房價打七折」將可望出現。

這次遠雄弊案，讓走了十年多頭的房市，出現翻轉機會？儘管先前在股東會上，趙文嘉表示，目前遠雄建設案子銷售狀況一切穩定，僅有1戶新北市中和建案退訂，目前了解銀行都是配合正常撥款動作。今年遠雄推案狀況，仍達400至600億元案量，推案區以中南部首購產品為主。

但房產專家Sway在「爽報」專欄上透露，近來媒體和地產圈盛傳，遠雄為了怕銀行不貸款的事情發生，打算賣掉蛋黃區房子求生，藉此增加手上現金，加上過去遠雄財報上，現金流量都有過低的問題，透過這次弊案，遠雄不得不坦然面對這個問題。

Sway也說，過去遠雄推案都能拉抬周邊房價，讓其他建商跟著受惠，一旦遠雄將正在賣的中和、新莊房子降價求售，其他建商們將少了一個房價「助燃物」，加上現在看屋人數腰斬，自住客又不願意高價接手的情況下，先前政府期盼的「房價降三成」的願望恐提早出現，也宣告房市多頭抵達終點。

根據蘋果日報報導，目前遠雄在土銀有三大主要聯貸案，其中「林口A7合宜宅」債權問題，土銀主管透露，最快月底前召開銀行團討論，但因該案有地方政府擔保，應可持續進行。至於授信金額達120億元的汐止U-Town聯貸案及41.5億元的遠雄九五聯貸案，已針對負責人變更問題做討論，也可望全數過關。

資料來源: 好房News 2014/06/13

「實價課稅」是政府針對高房價提出的解藥之一，但民眾在考量是否能達到減輕購屋壓力的效果之前，最擔心的還是自己的荷包會不會因為稅制的調整而縮水。房產學者彭建文和花敬群都認為，在區分「自住」與「非自住」的前提下，並不會造成所謂的「全面加稅」，民眾不必太過擔心。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文，在中天新聞《台灣顧問團》節目中分析，採用實價課稅並不會造成「全面加稅」的問題。按照目前的「公告地價」或「公告現值」來課稅，不管有錢沒錢全部都會被課徵；但如果實價課稅上路，就能區別「自用」與「非自用」，而社會目前的現況是80%的人沒有或只有一間房子，只有20%的人是擁有兩戶以上，在保障自住的前提下，對大多數的人是不會有影響的。

德明財經科技大學副教授花敬群也在爽報專欄中表示，「房地合一課稅」是一條必經之途，因為以公告地價來課稅是落後國家才會採用的作法，而台灣目前仍停留在這個階段。如果未來以實際獲利來作為課稅的基礎，政府可以在多元的途徑下採取不同的稅率基準，例如可給予自住事實者部分折扣，保有制度的彈性。

資料來源: 好房News 2014/06/15

內政部長陳威仁對房市改革行動聯盟所提的房市改革方案，頗為認同，並承諾修正平均地權條例，將建商自建房屋納入實價登錄體系，提高建商預售屋的成交資訊揭露量。陳威仁也表示，考慮舉辦全國居住問題會議。

陳威仁日前接見房市改革行動聯盟學者，肯定聯盟所提房市改革建議，並承諾十月底之前修住宅法，限制合宜住宅移轉對象，或由政府優先買回，以符合居住正義。

官員表示，雖有立委醞釀修住宅法將地方政府興建合宜住宅的移轉對象，限制在中低收入的範圍，或由政府優先購回。不過，林口A7與浮洲合宜住宅都已完成法定程序，可以「入法」限制的，只限八德合宜住宅及未來新建的合宜住宅。

房改聯盟也向陳威仁提出實價登錄政策的強化版，陳威仁表示內政部已檢討相關法制作業，四月底已送至行政院審查的平均地權條例修正草案，已將建商自建房屋納入實價登錄體系（目前僅預售屋代銷部分），未來修法後，預售屋成交資訊揭露量將會大大提高。

資料來源: 聯合新聞網 2014/06/15

近來因遠雄合宜宅弊案延燒，中央決定以後絕不再興建合宜宅，而改建「只租不售」的社會住宅，不僅如此，合宜住宅及社會住宅的相關議題也再度掀起討論，建商費盡心思都想拿到合宜宅的標案，究竟背後圖的是什麼？難道真如立委段宜康所說，林口A7合宜宅，就讓建商獲取逾200億的暴利嗎？

俗話說：「殺頭的生意有人做；賠錢的生意沒人做！」建商蓋合宜住宅真能獲得極大利潤嗎？房產專家張欣民在三立財經台節目《台灣好所在》中表示，其實真正讓合宜宅吸引建商的原因，是政府對「車位」及「店面」都沒有規定價格，也就是說，建商可以養車位、店面慢慢賣。

其次，據節目上所估板橋浮洲合宜宅的營建成本為250億，張欣民還說，由於量體大，議價空間就更大，價錢可能可以壓得更低，因此營建成本可能低於250億，如此一來，獲利更多。

那政府為何不找一般建設公司蓋，而是要找所謂的「知名建商」呢？房仲全聯會理事長李同榮表示，有鑑於以前國宅給人的負面印象，因此政府蓋合宜宅才找建商，而建商賺的是「包裝加值」的錢，這就是與營造業不同之處。

對於有人擔心建商蓋合宜宅是否會偷工減料，影響住宅品質，他覺得倒不至於，他說，假如建商偷工減料，屆時出事，會影響自己的信譽，應該是沒有人敢冒這麼大的風險。

資料來源: 好房News 2014/06/16

內政部日前公布去（102）年初婚年齡調查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，不僅雙雙創下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲，對於晚婚理由，兩性作家吳若權認為問題出在經濟問題，多數男生沒車、沒房哪裡開的了口求婚？也有民眾表示，即便買下房子結了婚，多達20年的房貸加上孝親費，只好讓他們夫妻倆達成協議，這輩子不敢生孩子了。

內政部統計指出，台灣的初婚年齡和12年前相比，男生晚了近2歲，女生則晚了快3歲。兩性作家吳若權在中時專欄中說到，晚婚原因出在台灣的低薪和『高房價』問題，他表示，年輕人普遍低薪，一旦到了適婚年齡，多數男生沒房、沒車，怎麼敢開得了口向女方求婚？到最後很多新人結婚，都是女方願意分擔經濟，才「妥協」走向婚姻。

不僅如此，有切身經驗的張姓民眾表示，婚後即便買了房子，每月2萬多的房貸一繳就是20年，占了薪水的一半，加上還得奉養老人家，於是只好和太太達成協議，這輩子不生孩子了。

內政部統計指出，去年第1季的房貸負擔率為65.64％，也就是說每月有6成的收入都拿來付房貸。德明財經科技大學副教授花敬群也表示，合理的房貸負擔率是30％，雙北市高於50％的房貸負擔，顯然已經亮起紅燈。

資料來源: 好房News 2014/06/16

近日全台進入梅雨季，氣象局發佈豪雨特報，加上今(21)早花蓮又發生規模5.9地震，暴雨加上強震，令人擔心恐引發山崩！但面對市中心房價貴，口袋不夠深，或是厭煩都市壅擠的人，想買房可能會選擇往郊區找房，郊區的山景宅成了需多人的選項之一，而由於地勢高度、地質不同於一般平地宅，買房時該注意哪些眉角？

1.價格方面

若房子位於山坡地上升處，有些看起來是1樓，實際上是因為地勢的關係，是整棟大樓的地下1樓。一般而言，地下1樓的價格會比其他樓層來的便宜，可能差到2成價格。因此，買房前務必先確認，以免以1樓以上的價格買了個地下室。

2.生活機能

清幽與便利常不能兼得，若地處較偏僻，生活機能可能較不完善，如果交通上需要依賴大眾運輸者，就得好好考慮。另一方面，則是專家常提醒的”Location”， 房市專家田大權曾在《好房講座》提醒，購屋的原則就是考慮「看的到、養得起、賣的掉」，在下手郊區山景宅時要考慮未來若有換屋需求時，是否容易找到下一個接手的人。

3.實質景觀

既然是要住有「view」的山景宅，在看屋時即要留意所謂的山景宅是真的看得到山景或只是靠近山，實際上並看不到景色。因此，專家Sway就建議，最好選高樓層，低樓層容易被其他建物擋住，就失去了山景宅的特色；另外，最好打聽清楚附近會不會再開發其他建案，否則所謂山景的「賞景期限」僅限前幾年，到時價格也會受影響。

4.安全問題

山景宅最重要的莫過於安全問題，先查清楚該建案是位於順向坡或是逆向坡。逆向坡容易發生土石流危機，地震時容易遇到崩塌，務必留意。

除了順向坡、逆向坡的問題，隨著梅雨季節的逼近，水土保持更是關鍵，可以透過台北市政府提供的「水保違規紀錄查詢」、「線上諮詢」和「技工到府服務」等資源，提前做好準備，降低災難發生的風險。

資料來源: 好房News 2014/05/21

台中8期受惠於捷運綠線及公園綠地多，成為自住客換屋的首選區域之一，今年再掀推案熱潮，包括遠雄、惠宇、同興協記等建商陸續進場；其中，遠雄繼於單元2推出「遠雄一品」後，即將在8期文心南路推出新案，市場預估，每坪單價突破45萬元，可望創區域新高價。

台中房仲業者表示，8期擁有台中市最大綠覆率，施工中的台中捷運綠線G12站，就位於台中市文心南路、文心南五路口，屬8期正中心點，周邊有豐樂公園、南苑公園及好市多，交通、綠地及生活機能完備，居住環境單純，吸引建商購地推案，搶推換屋族產品，隨著可供開發建地日益稀少，新建案開價每坪從35萬元起跳。

其中，今年329檔期進場的「惠宇敦南」案，位於永春東路、大墩南路上，規畫地上23層、地下4層，產品規畫57至80坪，每坪單價35至45萬元，主力總價在2,500至3,500萬元，總銷40億元。預計9月進場的遠雄8期新案，基地位於8期原文心夜市，占地2,352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億元成交，換算每坪單價約162萬元。

據悉，該土地將分成二期推案，一期規畫30至40坪、2至3房產品，總戶數180至200戶之間，預估每坪單價45萬元起，總銷約40億元；二期預計明年進場，以4房的換屋型產品為主力。此外，同興協記「居雍天廈」，基地位於文心南六路與豐富路口，距捷運G12站不遠，是同興協記繼「海悅」後，在8期的另一個指標建案，目前結構即將完工；而同興協記預計下半年在8期續推第3個建案，基地位在豐樂公園第一排，地理條件佳。

另外，聚合發建設「湖心泊」，基地位於文心南三路與向心南路口，是8期少數的大面積角地，規畫地上21層，地下4層，結合週邊綠地公園，打造8期飯店住宅概念。

台中房仲業者表示，8期相較鄰近發展成熟的5期而言，發展較晚，但生活機能完善，因此入住率高，且近年來重大交通建設多，讓8期成為台中房市熱門推案區域。

資料來源: 中時電子報 2014/05/19