大雅透天別墅買賣,大雅透天別墅,買賣大雅透天別墅

一切攏是假！江男夥同詐騙集團，由江男假冒地主，並偽造地主的身分證、土地所有權狀等證件，透過仲介公司將土地以1億252萬多元賣給營造公司，江男還持假證件到銀行開戶，詐騙營造公司匯入1800萬元頭期款，銀行還請警方護送江男領款，檢方昨天依詐欺罪將江男起訴。

62歲江男去年6月間，經由詐騙集團成員「大雄」勸誘，同意冒充台中市北屯區一塊土地的賴姓地主，並將個人照片交給大雄，偽造出賴姓地主的身分證、印章、駕照、土地所有權狀、戶政所的印鑑證明等證件後，找上房屋仲介公司尋找土地買主。

資料來源: 中時電子報 2014/04/10

民間投資溜滑梯，產業用地缺乏是主因。經濟部工業局完成全台產業用地清查，中部產業用地荒遠比北部嚴重，尤以台中市最缺地，可釋出土地遠不及產業需求。

然而，工業局統計，截至去年底，全台工業區土地未強化使用面積為364.27公頃，若以林口巨蛋（綜合體育館）占地面積1.5公頃換算，相當於將243座林口巨蛋未善盡使用。

立法院預算中心則質疑，政府雖已建立「產業用地供需資訊平台」，只能算是「消極作為」，而非對症下藥。新工業區用地取得不如以往容易，曠日廢時，應積極檢討部分工業區土地待租售、閒置比例偏高或養地炒作等情形，提升工業用地使用效率。

經濟部長張家祝今天將赴立院經濟委員會專案報告國內各式園區發展現況、未來規畫及產業用地情形檢討。

據工業局的產業用地供需調查，台中市用地需求約120公頃，以金屬、光電、汽車及其零組件產業為主，但供給遠不及需求，可立即釋出土地僅2公頃，若加上未來5年內可釋出土地，僅約50公頃，不及需求量一半。

不過，鄰近的彰濱工業區還有近28公頃土地，但因距台中市較遠，廠商不願進駐，才造成供需失衡。

反觀台北、新北、新竹用地需求量較低，供給量僅略有不足。工業局官員表示，開發中的新竹鳳山工業區、北投士林科技園區、桃科工二期、沙崙工業區將陸續完工，可望舒緩北部用地需求；未來高屏地區產業用地供給也無虞。

官員表示，中部已選定台糖外埔月眉糖廠一帶土地以解用地荒，面積約170公頃，其中100公頃為產業用地。

工業局官員指出，對私有產業用地「養地」情形，已採取措施，包括：對停歇業廠商復徵公共設施維護費，協商取消閒置工業用地優惠稅率，及和地方政府協商，將閒置用地納入空地稅課徵範圍，墊高閒置成本，但據指出，空地稅課徵茲事體大，屢次地方協商都未果。

資料來源: 聯合新聞網2014/04/07

看準民眾想短期獲利的心態，炒房補習班也應運而生，除了帥過頭之外，自去年7月成立至今的「翻身俱樂部」中的靈魂人物「七哥」，號稱能以最低價購買尚未公開的預售屋，日後再轉手賺取價差，然而最近服貿議題火熱，更被俱樂部視為重要指標，打出「陸資計畫」要逢低買進，再轉手賣給大陸客海削一筆。

據平面媒體報導，「翻身俱樂部」自去年7月成立至今，號稱能以最低價格，買到還沒公開的預售屋，不過想致富，得先繳1萬2千元的會費。翻身俱樂部每周固定開課，主講人就是該俱樂部的負責人陳文宏，外號「七哥」。

房屋買賣糾紛會產生，常見狀況不外乎房屋有問題，如漏水、氯離子過高，或發生隱瞞資訊如凶宅、附近有嫌惡設施等，其中又以房屋漏水是「買賣糾紛萬惡之首」， 大多民眾絕對不能容忍自己住在漏水屋之中，因此專家建議，看屋最好是「兩天兩上」都去看，其中包括晴天雨天、早上晚上，任何小細節測試都別錯過。

一般最常發生房屋漏水糾紛，就出在「物」與「人」，以物來說，假設屋主與房仲已經告知有漏水情形，那麼後續修繕承諾及實際漏水嚴重情形是否如售屋時所告知的，就是糾紛的關鍵，房仲專家建議，買方簽訂契約時務必條列房屋修繕後續責任歸屬，就在法律面站穩。

廚房管線及浴室也可能是漏水發生之處，曾住在漏水屋的LuLu說，買新成屋曾發生浴室瘋狂漏水的情形，原因就是未做好浴室防水層，甚至是管線問題，這類狀況只有在開啓浴室水源或等待其他住戶洗澡時，才會發現。

Amy則說，也曾買到住辦大樓低樓層，因馬桶管線較長且屬低樓層，馬桶及浴室排水孔時常堵塞，每3個月到半年就會淹水，得花700元請水電師傅解決，實在容易造成精神緊繃。

陽台的部分也可觀察整體環境是否過於潮濕，並觀察天花板色澤，是否有渲染的水痕，此類情形又以多日雨天完全可「現出原形」。而有些房屋裝潢富麗堂皇，也容易掩蓋漏水之實，此時手可按壓牆面感受是否有悶濕之感。

至於「人」所造成的糾紛，也就是屋主或房仲未告知房屋漏水，就有隱瞞重要資訊之嫌，這時有賴看屋時多與鄰居打聽，以及觀測房屋室內、室外狀況。以室外狀況來說，可留意室外窗櫺牆面是否有剝落裂痕，假若外牆有翻修拉皮，則最好詢問同位置戶別的左右鄰居。

資料來源: 資料來源: 好房News 2014/04/15

買房不論是要自住或出租，住的舒服、舒適，是最基本的要求，而且可能是一輩子中最高價的消費，怎可不慎選。或許有些條件不佳的房子價格比較低，但若是要自住用，房價就不會是買房的唯一考量，以下幾種房子，買房看屋時最好都列入參考條件。

開窗見高架橋、捷運

容易有噪音、廢氣汙染問題。以風水來說，容易出現「攔腰煞」。所謂攔腰煞，指的就是高架橋或捷運從你家窗前橫過，一般而言，這樣的房子通常會比同棟樓房價便宜，至少可以砍2成價談起，或許不介意的人可以撿到便宜，不過，一般人不會喜歡一開窗外的景色就是高速行駛往來的車輛或捷運，因此，若將來要脫手可以也相對困難。

格局不佳，房間沒有窗戶

多數人都喜歡格局方正的房子，房間形狀多角或是斜邊容易在視覺上造成壓迫、不協調，間接對精神造成負擔；而房間沒有對外窗，除了空氣難以流通之外，光線不佳也會是問題。

家旁就是加油站、高壓電塔

住在加油站旁邊代表的也就是往來的車輛多、廢氣多，噪音也不會少，而噪音在風水學上也是一種煞氣，車輛的廢氣對健康更是一大威脅；高壓電塔同樣也是有礙健康的疑慮，電磁波對人體健康的影響，經實驗研究可能對中樞神經系統、免疫功能、心血管系統、血液系統等等都出現不良影響。

地下室採光不良的房子

以風水學來說，地上屬於陽面，地下屬於陰面，容易匯集陰極磁場，以健康角度來看，長期處於沒有光線照射的地下室，對健康、運勢都不宜。專家表示，既然住的是陽宅，就需要陽氣，因此無論當辦公室或住家都不建議。

資料來源: 好房News 2014/04/15

買房除了依照個人需求挑選地段、生活機能及產品，但大多數人仍在意「房屋本身」勝過「產權概況」，其實產權才是關鍵問題，例如打算購買頂樓加蓋公寓，必須瞭解是否屬列管房屋，或透過調閱土地騰本瞭解房屋座落基地與產權登記現況，這類「房產記錄表」有助釐清產權概況避免買賣糾紛。

以近期的頂樓加蓋糾紛為例，買方在購買房產前，多次詢問房仲頂樓加蓋使用概況，雖然賣方提供同意書表示具有正當性，但交屋後卻發現其他住戶有意見，甚至頂加遭報拆。因此，購屋民眾需特別調查頂加是否屬既有列管建物，沒有報拆問題，也得追蹤屋主有沒有增建，此類則符合報拆條件，恐怕有一入住頂加就被拆光的風險。

目前幾大都會區都在興建捷運，有些捷運路線通行的道路與建物基地，因地基有捷運通行，未來較難興建地基深的大樓，這類房屋價值也特別受限。舉例來說，曾經有民眾出售房屋時，隱瞞中古屋部分座落基地已經被徵收為道路，交屋後至銀行貸款，前因造成貸款額度，引發糾紛。

也有民眾買了房屋之後，才發現前屋主隱瞞房屋建物將因政府施作下水道工程遭拆除，導致買方有重大損失。而目前許多產品都有「陽台外推」、「二次施工」的狀況，也有民眾參考《房屋現況說明書》，發現沒有違章改建問題，卻在簽約後透過工務局查證，發現有陽台房間有外推情形，而要求解約。

其實以上這些問題，都能利用自然人憑證線上立即調閱謄本，之中包含登記、地籍圖、建物測量成果圖，都清楚明瞭，也能讓民眾更瞭解房屋概況。

資料來源: 好房News 2014/04/15

每年五月除了是母親節，也是荷包大失血的報稅季節，近年政府為了抑制房價頻頻打房，除祭出奢侈稅、實價課稅，今年七月更將公布針對新成屋、捷運宅調高房屋稅的辦法；房仲業者針對房產稅制進行調查發現，高達63%民眾不滿意目前課稅現狀，其中極度不滿的更高達43%，另有近五成民眾反對明年五月即將實施的調高房屋稅，原為遏止炒作的政策壓不住持續上漲的房價，民眾信心還有待恢復。



根據網站「房產課稅滿意度」調查顯示，「貧富不均的課稅制度」是讓民眾感到不滿的主因，高達五成民眾希望政府針對富者再加重稅賦，貧者降低課稅。在薪資漲幅速度遠遠追不上房價飆漲，台北市住宅成交價屢創新高的情況下，貧富差距越來越大。尤其行政院主計總處日前公布3月消費者物價總指數較去年同期上漲1.61%，為近來13個月最高漲幅，物價跟房價齊漲，過於多樣的稅制更民眾感到困擾，將近四成民眾都認為稅制混亂名目太多，希望政府修正。



房仲提醒，每年五月除了繳納所得稅，同時是課徵房屋稅的季節，有不動產的屋主可留意房產相關稅制及適用的優惠稅率，像是得以申請自用住宅的民眾，記得查明適用要件、申請期限，以保障權益；例如地價稅，依照規定一般用地稅率是介於10‰至55‰，然而自用住宅用地稅率僅2‰，先查明稅制規範，將可省下至少四倍稅金，在財務上有更靈活的運用。



資料來源: 好房News 2014/04/15