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劉姓商人花1500萬元，向邵男、「小新」購得北屯區的透天厝，但劉男購屋後，從鄰居處獲悉前屋主廖男上吊自殺，請求減少價金，邵男辯稱廖男在送醫途中死亡，透天厝不算「凶宅」，但法官查出死者廖男的兒子證稱父親在屋內自殺，判處邵男、「小新」連帶給付劉男375萬元。

劉姓商人表示，去年3月授權王姓房屋仲介員與他簽訂買賣契約書，以1500萬元為買賣金額，同年4月初完成房屋移轉登記，並未載明房屋曾有人自殺。

劉購屋後才經鄰居告知透天厝曾有人上吊，經多方查證始知房屋曾發生自縊身亡事件，邵男、「小新」惡意隱瞞所賣屋是凶宅，嚴重損害他的權益，向法院請求減少價金，要求對方返還溢付的買賣金600萬元。

證人劉男證稱仲介告知有人在屋內自殺，死者廖男的兒子也表示父親在屋內自殺，買下一年後請法師超渡，足見邵男、「小新」早知屋內有人自殺身亡。

資料來源; 聯合新聞網 2014/06/25

房市的低迷氣氛，對住宅交易市場影響巨大，導致投資人縮手，資金急尋出口，農地或農舍由於取得成本低，成為熱門投資選項，尤其在二線城市最為風行，藉由快速包裝再轉手，馬上能創造三到五成的獲利空間。

農地交易量穩　宜蘭農舍夯

2011年7月《農業用地興建農舍辦法》修正草案出爐後，對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制，一度造成全台農地交易量從百餘件急凍，慘跌到個位數成交。直到過去兩年，二線城市的農地買賣才回穩，主因為地主、投資人找到正確的開發方式，以及誘人的增值潛力。

以有「台北後花園」之稱的宜蘭來說，在當地買間現成的農舍，平均得花上至少2000萬元，其實不比在新北市買一戶新成屋便宜，卻仍有很多民眾趨之若鶩，包括宜蘭冬山河親水公園、羅東運動公園都是很受歡迎的地段。

開發農舍　靠3種方法獲利

買農地蓋農舍，投資效益相較直接買農舍更高，住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清說，獲利關鍵在於轉手賺差價；依現行規定，具備「老農資格」的土地，可向政府申請「老農配建」興建農舍，做為民宿、店面、農產品餐廳等用途，完工後迅速轉手，平均都有三至五成的價差，獲利可觀。至於農地，許多買方選擇購入後先閒置，不急著開發，等待未來增值。

宜蘭最常見農舍作為民宿，莊智清表示，民宿投入成本最高，不計土地取得成本，光是興建農舍、裝潢設計、園藝造景，保守估計預算就接近3000萬元。另有人將農舍隔成小坪數店面分租，越是人潮車潮頻繁的地段，租金效益越高，土地取得也相對昂貴，像是礁溪僅0.25公頃的農地，市價都超過1億元；其他地主還有以農產品銷售為名目，向主管單位申請營業執照，將農舍轉為餐廳。

老農身份為農地開發護身符

何謂「老農資格」？《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地一般稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756 坪以上農地，持有滿兩年才可興建；建商因農地取得便宜，興建集村農舍更有獲利空間，使得「豪華農舍」林立，甚至有藝術造景、游泳池等違規使用。

桃園縣某位具老農資格的地主，甚至把農舍作為馬場及幼稚園使用，令人大開眼界，專家提醒，農地開發須遵守相關規範，包括建蔽率10％、建物高度不得高於10.5公尺、總樓地板面積不得多於150坪等限制，否則一經舉發，有關單位可能強制拆除。

資料來源: 好房News 20140/06/28

政府未徵收的公設用地，曾經是富人拿來抵稅的投機商品，公告現值尚未大幅調漲前，企業界老闆藉此機會，低價購買公設用地後，捐贈給政府；後來因土地單價節節升高，容積移轉商機才大行其道，成為大型建築基地容積增加方式，但是經過大量使用後，投資容積移轉土地已經是微利，營建署計畫此時將現行捐贈公共設施保留地政策取消，3年緩衝期後，由政府設立容積銀行替代，應朝類似都更獎勵模式，以改善居住環境及房價合理化去檢討。

目前的容積買賣交易，買賣雙方價格雙方合宜就成交，運轉順利，且大部分用在都更案，讓改建後坪數分配效益，能符合市政府室內面積1：1的政策，建商爭取坪效分配給地主的意義已大於獲利空間的設定，現在檢討容積移轉交易方式，抑制房價的功能性已無法彰顯，根據台北市公告之土地公告現值調整，自民國101年~103年，近3年累計調漲合計30%左右，其中反映房價最高為大安區及信義區更高達36~37%，過去申請容積移轉收穫最多的內湖區也有31.93%，大同區及萬華區累積漲幅27~28%，推估操作空間比較大，且因公設用地來源越來越少購買價格日漸提高，推測近年來市場購買價格，依地區房價水準，約為公告現值*150%~200%，已接近市價，並非營建署所認知，所有容積移轉買賣都是暴利，且建商大量需求過程，已經是過去式。

台北市部分地區購買容積移轉已經是風險，例如都更整合案如未達100%，已事先申購的容積移轉，萬一無法如預期，「用不到或賣不掉」將反成「燙手山竽」，且根據最近訪談建商的看法，大部分經營者對購買容積移轉已經興趣缺缺，就像興富發建設與冠德建設6月26日所表示，實施容積銀行政策，未來對於建築業已經沒有影響，是因為一但實施此方案，就不一定需採購容積移轉。

這時候下此重手，政府的用意之一，希望打壓投資資金不要投入房地產，但是未來政策細節如何制定，配套方案應是尚未完善，急需容積移入的區域，如新北市淡水、五股、八里、泰山、蘆洲、土城、頂埔重劃區住宅區基準容積200%比台北市住三225%容積更低，如果購買容積移轉彌補利潤配套失效，新北市部分重劃區土地價格，建商會期待土地價格下跌後進場。

過去政府部門控管房價的效率值得懷疑，容積銀行是否會產生弊端，必須要有透明化流程，建議政府應是將配套設施與建築業充分溝通之後，擬定一個完整機制再來宣佈如何修改、何時實施。

資料來源: 好房News 2014/06/28

大陸房市銷售慘淡，逼得建商出怪招吸引買氣。四川德陽市出現一個大篇幅的房地產廣告，斗大的廣告標語寫著「買房送老婆」，加上一旁身材姣好的美女圖象，讓光棍拍手叫好「買個房子還送個老婆，真是一舉兩得」。但實際上這卻是建商在玩的文字遊戲，真正的意思是「買房子送給老婆」，建商的噱頭，不是真的買房附送老婆啦！

聽過買房送家具、送汽車、送廚具，送老婆還是頭一遭！《中國網》報導，近來不少建商為搶救買氣就在建案廣告上玩起文字遊戲。四川德陽市的一處公車等候站上就出現了「買房送老婆」這樣一個吸引光棍目光的一個廣告，還真的有誤信廣告的單身男性打去詢問，事後才發現原來只是誤會一場。

建商解釋廣告真正的用意是要激勵民眾努力存錢買房，再把買下的房子送給老婆。但卻被民眾解讀成「買房子就送老婆」，真的是差很大！而由於該看板不但標語斗大、色彩鮮艷，右邊還配上一個美女圖，不免讓人乎略了下方原來有一排小字「愛老婆，就送她一個更舒適的家」。

誤會差很大之下，有網友大喊，買房買得太早了，沒有趕上送老婆的這波優惠，能不能退掉重買，還大讚這根本就是單身土豪的一大福音。但也有網友表示這根本就是誤導民眾，希望這幅廣告能撤下。

而大陸律師也在報導中表示，這樣的廣告用語不符合規範，且明顯有誤導民眾之嫌疑，恐怕涉嫌違反詐欺罪。律師也指出，若是有民眾因為誤信該廣告而與賣方簽立買賣契約，而該契約必須被撤銷或者無效，造成買方信賴利益受損，建商也要為此負上過失責任。

資料來源: 好房News 2014/06/28

中央銀行突襲打房，公文昨早以最速件送達全體銀行，完全不給空窗期，即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然，各銀行毫無準備，不少還在跑流程的貸款案件，因新制被迫喊停，搞得手忙腳亂。

央行前天召開第2季理監事會，宣布四大打房新制，由於是近2年來再度出招，為求慎重，央行前晚擬公文擬到晚上9點，就是要讓銀行在昨日開門前都收到公文，同步實施。

「真的很突然！」公股行庫昨日表示，雖已針對房價高漲區房貸進行自律控管，但與央行明文規範，在程度上仍有差異，尤其此次擴及桃園，當地分行過去沒有被管的經驗，昨日確實多花了點時間溝通。

公股行庫表示，央行這幾年緊盯房市，公股行庫首當其衝，許多房貸都不敢做，反而讓民營銀行趁虛而入，尤其新列入的8區，近幾年房價漲幅都相當明顯，加上投資者眾，對民營銀行房貸業務很補。

三商銀主管分析，五股有洲子揚重劃區、八里有台北大橋，加上緊鄰原有管制區，外溢現象明顯，是誘發逼央行出手關鍵，也預估未來將瞄準中南部熱門區域。

民營銀行表示，昨早8點多收到公文，由於先前毫無徵兆，不少案件都還在跑流程，但為配合管制新制上路，除非完成審核，僅待撥款的案件照常撥款外，其餘的都得重審。

銀行主管表示，新北市五股等四區以首購族為主，受影響程度有限，反觀桃園縣4個新入列的行政區，因挾升格及桃園航空城利多，已有投資客卡位，甚至有銀行負責認領，此次可能被央行打房新制「掃到」。

對於民眾提出，投資客可能利用重估舊房價值增加貸款，成為央行此波打房漏洞。央行官員昨日強調：「不可能」，因相關規定講得清清楚楚，金融機構辦理轉貸或展期，不得藉由重新鑑價提高貸款金額。

資料來源: 中時電子報 2014/06/28

央行伸手對房市進行調控，是不是真能抑制投資客的炒房氛圍？有部分房地產業者認為，央行打房可能會造成市場觀望氣氛的提高、民眾購買意願的下降，進而導致成交量萎縮。至於民眾最關心的房價是否能下跌，各方還是意見分歧。

繼雙張會之後，央行也針對房市再度出招，從資金源頭開始控管。全國建築公會理事長王光祥接受中國時報訪問時表示，打房會造成交易量急速萎縮，但要讓房價下跌恐怕不容易，建商會採取「慢慢賣」或是「不要賣」的方式來因應。

房產專家張欣民的看法比較樂觀，他認為目前市場已有一股觀望氣氛，隨著央行的管控會更加濃厚，全台房屋的交易量預估會跟著萎縮1成，價格也有望下跌5到10％。

甲山林廣告副總徐永仁則表示，其實銀行早已針對第3戶有限貸6成的規定，如今再降到5成，影響不大，但投資客的資金調度的確會受到影響。也有代銷業者表示，房貸成數就好比購買力，央行限貸可能會影響購買意願，進而影響建商的銷售速度。

資料來源: 好房News 2014/06/29

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。

央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。

以國寶人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的必須坐落於雙北市、台中市及高雄市。

國寶人壽表示，只要年滿20歲，有經常性的工作收入，並能提供明確收入證明皆可申貸，但考量擁有較多就業機會的都市房價較抗跌，因此鎖定貸款標的為三大都會區，此專案貸款年限最長可達30年，寬限期三年，貸款年限拉長可減輕還款負擔。

台灣人壽則針對菁英族群，也有一段式房貸，利率同樣不到2％，僅1.88％起跳。台灣人壽指出，民眾若對利率波動有較大承受度、且不偏好分段式前低後高利率的房貸族，可選擇「固定加碼一率到底型」，反之若是對利率波動較為敏感，且對未來利率有升息恐懼及新房貸戶，則可選擇「半固定型」。

國泰人壽現階段也有不少房貸產品，針對菁英人士也有低於2％方案，但強調保險業的核心價值首重風險控管，未來授信作業都會採較嚴謹態度。

資料來源: 中時電子報 2014/06/29

新成屋的價格往往比中古屋來的高，但現在不僅買房困難，連養房也會變的吃力。雙北市政府針對今年7月1日以後落成的建案，調整「房屋構造標準單價」，台北市調漲為1.35倍、新北則是1倍，房屋稅也會因此跟著翻漲，以後養新屋的負擔也會加重。雙北市政府針對今年7/1以後落成的建案，調整「房屋構造標準單價」，房屋稅也會因此翻漲。

除了台北市的路段率調漲之外，台北市和新北市政府也雙雙調整房屋稅的稅基，把「房屋構造標準單價」提升為1.35倍和1倍，房屋稅的負擔也跟著變重。根據TVBS新聞台的估算，以台北市一戶40坪、15樓的鋼筋混泥土住家為例，調漲前的房屋稅是1萬1，調整後則增加到2萬6。

房屋稅的稅基主要是「房屋評定現值」，而「房屋構造標準單價」則是按地方政府公布。由於這項政策不溯及過往，只針對2014年7月1日以後完工的新屋，並不影響目前雙北持有房產的248萬戶，但往後買新房子的民眾就要承受相對高額的稅金。

資料來源: 好房News 2014/06/29

國內囤房問題嚴重，不僅學者將矛頭指向台灣的「持有成本」過低，若把台灣豪宅稅和美國相比，1年的實質稅率甚至不到美國的1／10；央行也指出，造成國內房價長期飆漲的原因之一就是不動產的稅負偏低，若和亞洲四小龍相比，台灣的租稅工具等政策，打房力道仍屬「輕微」。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝在TVBS節目《麗文正經話》表示，造成囤房問題嚴重的原因在於房屋的「持有成本」實在太低。黃耀輝舉例，在美國溫哥華西區一戶市價5500萬（台幣）的豪宅，當地房屋的財產稅1年就要75萬，實質稅率約1.36％；反觀台灣豪宅，一戶3.36億的帝寶，一年繳交的豪宅稅為31.7萬，換算下來0.094％的實質稅率甚至還不到美國的1／10。

除了學者將囤房問題的矛頭指向稅負過低外，央行也在《自由時報》中指出，不動產稅負偏低是造成近10年來房價飆漲的原因之一。央行說，和亞洲四小龍相比，台灣的租稅工具等政策，相關措施力道仍屬「輕微」。

央行研究發現，主要國家都沒以利率工具處理高房價，其中南韓、香港、新加坡反而以調高租稅為手段，像是不動產交易的印花稅率，短期買賣和非自住買家的稅負，以及調高多屋者的稅率等政策，穩定房價的效果也已獲得國際間肯定。

資料來源: 好房News 2014/06/29

台灣居高不下的房價，迫使央行又再次出重手打房，央行分析近10年台灣房價無限上綱的原因發現，與亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓相比，台灣在不動產稅負、擴建平價宅、限制外國人購屋等措施，在實施上不夠積極，才會使國內的房價一直降不下來。

據《自由時報》報導，央行總裁彭淮南表示，近幾年因預售屋的不當炒作、不動產稅負低、大幅調降國人資金匯回與遺贈稅，以及公共建設廣建交通利多之下，促使房地產的需求量大量提升，而間接炒高了房屋價格。而未來如何有效調降房價，彭淮南表示將會從房市的需求面、供給面與制度面三個面向著手。其中需求面包括限制貸款成數、設定貸款負擔的上限、調高不動產貸款適用的風險權數以及加重不動產交易、持有稅負的租稅工具。

報導中央行也指出鄰近的南韓、香港以及新加坡都在積極實行租稅措施，如大量提升不動產交易印花稅稅率、加重課對於短線交易與非國人買賣的房屋稅率，並依市價課徵累進的持有稅負，與調高囤房稅，且在房屋供給上也廣建平價住宅。反觀台灣在處理高房價問題時，都是以總體小心謹慎去應對，而不是用利率相關措施去處理高房價問題。

而這三個國家對於運用不動產稅負的機制非常合宜妥當，也獲的國際間的肯定，可發現新加坡、南韓的房價已有下修趨勢，香港的房價則是相當持穩。

資料來源: 好房News 2014/06/30