大雅透天別墅買賣,大雅透天別墅,買賣大雅透天別墅

從2013年全年度實價資料發現，從北到南國人購屋需求，3房產品的成交比重最高，其中桃園、台中、台南與高雄市，比重超過5成。台中的太平、北屯、東區及南區3房佔比都達50%以上。

台中市以首購或首換為主的個案，不斷提高3房產品的比重。信義房屋台中一區協理周俊榮指出，3房產品一向是市場主流標準品，且台中市住宅價格沒有北部高，即使首購也會考慮到未來性，使得3房型產品超夯，委託物件比率也較高。

信義房屋中四區協理廖慶洲指出，行政區不同，熱度也不一樣。太平區的3房產品佔比達68%居首，其次東區58%、南區及北屯區均為54%。

廖慶洲說，太平區3房產品多集中在新光重劃區，有74號道、鐵路高架化交通利多，到市區約15分鐘，生活圈完善。在這種條件含車位的3房產品，5年內大樓總價約600萬~900萬，10年內大樓總價約600萬~800萬，15年以上中古屋總價約350萬~500萬。

想購買3房產品自住客也會關注東區，焦點放在9期重劃區。這一帶開發時間早，屋齡多在15年以上，3房含車位總價約400~600萬之間。

信義房屋中三區協理陳進堂表示，北屯區更是購屋首選，又以74號道崇德路出口的11期重劃區最熱。區內公園綠地多，首購年齡提高，建商多規劃大3房產品，坪數55~60坪。北屯預售屋或5年新成屋總價約1000~1500萬。

陳進堂指出，11期主要客群多是西屯移入，離市區車程不到10分鐘，房價每坪少5~10萬，又有公園綠地、商圈等生活機能。洲際棒球場、外圍的14期，還有「巨蛋」加持，未來發展可期。

廖慶洲指出，南區自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內有五權站和大慶站，中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，文風鼎盛。目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。

3房產品10年內大樓總價約1000萬~1400萬、10年~15年內大樓總價約700~1000萬、16年~20年以上大樓總價約450~700萬。首購最熱門的產品總價帶約在450~600萬。

資料來源: 聯合新聞網 2014/04/19

交通部長葉匡時22日視察臺中市交通建設，市長胡志強針對臺中市重大交通建設請交通部予以多加協助，葉部長一行人並親自了解建置中之全國首創快捷巴士BRT工程，葉匡時並親自下場試駕，肯定臺中市建置BRT及推展公共運輸建設的成果。

交通部長葉匡時等多位交通部官員今天視察臺中市公共運輸推動情形，部長與市長會面暨聽取臺中市政府交通局簡報臺中市公共運輸推動與展望後，前往台灣大道體驗全國首創BRT及臺中市全國率先引進的無障礙大客車。 

臺中市為提供市民優質公共運輸服務，努力從公車改革出發，由BRT邁向MRT，市公車部分，目前月運量已由40萬人成長為1003萬人，成長超過25倍，102年年運量並破億；為提供市民更快捷舒適之運輸服務，延伸8公里的幸福，臺中市開始推動BRT建設，讓公車結合BRT、MRT及iBike，建構更完善的大眾運輸路網。 

BRT藍線優先路段由臺中車站至靜宜大學，全長17.2公里，班距約3至6分鐘，預訂今年7月通車試營運，行政院江院長宜樺日前到臺中，也對臺中市BRT表達肯定，讚許市府用比捷運更低的經費建立大眾運輸系統，並表示希望於7月通車時，至臺中市體驗搭乘BRT，對於未來的BRT路線經費，也會請各部會全力支持。

資料來源: 好房News 2014/04/23

臺中市政府推動「幸福好宅」興建計畫，進度最快的「豐原區安康段」正辦理建築師遴選，都發局在說明會中回應地方民意需求，決定將保留基地75%面積做為綠化空間，開放公共使用。而新婚夫妻也可以申請，條件比社會住宅寬鬆。

豐原區安康段幸福好宅落成後將以市場行情租金打5至7折，依10%、80%與10%比例，分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請，其中新婚夫妻亦為接受申請之對象。市府都發局日前在豐原當地召開說明會，民眾反映應將該土地做為公園使用，市府因而決定保留基地75%面積作為綠地，開放公共使用。

都發局副局長周嫦玫表示，該案目前正辦理建築師遴選階段，當地民眾的意見該局都會納入考量。因此，106年幸福好宅落成後，基地將有75%面積做為綠化空間，即刻滿足民眾需求，且幸福好宅非社會住宅，僅有10%供經濟弱勢戶申請。

周嫦玫也表示，只要年滿20歲，連續設籍在臺中市1年，且沒有自用住宅、重複領取相關住宅補貼的民眾皆可申請，預計106年完成啟用後，將參考該區市場行情之租金打5至7折出租，期減輕市民居住負擔。

周嫦玫說，為鼓勵新婚夫妻到臺中市落地生根，新婚夫婦亦被列入階段性照顧戶下，符合申請幸福好宅的資格。都發局與社會局密切合作，未來配合經濟弱勢的就業，於工業區周圍，繼續推動幸福好宅政策，減少居民通勤時間。

都發局表示，「幸福好宅-豐原區安康段」基地位於豐原都市計畫範圍內東南方，緊鄰18公尺永康路，土地面積約為2公頃。採簇群式整體規劃設計，規劃成地下2層，地上11至15層，共5幢的集合住宅，第一期由市政府直接興建200戶住宅，今年已編列設計費1530萬元整，現正進行招標遴選建築師作業，104年起編列工程經費，並預定106年完成啟用，第二期將視第一期推出成效及需求，再評估以合建分屋或設定地上權方式辦理後續開發作業。

另外，「幸福好宅-大里區光正段」基地位於大里區仁化路與健民路口，緊鄰15公尺仁化路，鄰近仁化工業區，土地面積約為3.2公頃。此處已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理，市府103年已先進行委託規劃作業，預定104年編列預算辦理有償撥用該筆國有土地及後續開發作業。

資料來源: 好房News 2014/04/26

臺中市合併升格已超過3年，但是部分區域「被邊緣化」的流言一直存在，市議員黃國書在議會質詢，到底誰被邊緣化？看人口增減就知道。副市長黃國榮答覆說，台中市完全沒有邊緣化的事實，部分人口下降的區域，應該是暫時現象，市府正進行一些重大建設，人口會逐漸回流。

縣市合併後是否有邊緣化現象？原台中縣地區的居民在合併之初常感覺自己被邊緣化，懷疑市府預算都放在市區而忽略縣區，原台中市行政區的中區市議員黃國書24日提出質詢，到底是誰被邊緣化？是原來台中縣的地區嗎？

黃國書說，以人口統計來看是否邊緣化是一種科學化的方法。縣市合併前後，人口增加的區域有龍井、梧棲、大雅、神岡、潭子、大里、太平、烏日、大肚、清水、豐原、霧峰、北屯、南區、北區、東區、西屯、南屯，增加最多的是沙鹿。至於縣市合併後人口減少的區域則有大甲、外埔、后里、石岡、新社、和平、西區、東勢第三名、大安第二名、人口減少最多的是中區。

黃國書為這些原本繁榮、反因合併而沒落的地區居民抱屈，他指出，如以區域圖來看，臺中市北側與東側人口都減少，原臺中市的中、西區也減少，他擔心區域發展人口失衡，導致有些地區被邊緣化，他要問問黃副市長，為什麼這些區域人口流失？

黃國榮答說，部分區域人口減少是往市區移動，但這應該是暫時現象，等這些區域的重大建設完成之後，人口會回流。中區在市府及議員努力下，商店增加，還偶有塞車，流動人口是增加的。

黃國書再問，市府要在大安蓋媽祖園區花十二億元，后里要辦花博預計投資八十多億元，東勢要做客家文化園區十多億元、新社未來要做纜車，和平要做雪谷線纜車、原住民園區等等，市府要砸很多錢，請問這對人口下降區有沒有幫助？

黃國榮答說，預期是有幫助的，建設完成後，觀光人潮來了，戶籍人口則是「居民自己的選擇」。

市府民政局長王秋冬指出，縣市合併後，台中縣、市人口計二百六十五萬多人，現在是二百七十萬多人，增加五萬六千多人，是五都人口增加最多的城市。

黃國書認為，全市總人口數增加，部分地區人口反而下降，就是他今天質詢的重點，也是他要一再詢問「為什麼會減少」的原因，對於人口減少區，市府應有完整配套，他建議帶動經濟的背後應該要顧及區域發展的平衡，發展在地特色產業才是關鍵。

資料來源: 好房News 2014/04/25

由於都市人口增加，臺中市政府近年來正進行遷移墓地以增加土地利用，陸續在臺中市部分地區興建納骨塔，解決民眾遷葬時納骨塔數量不足的問題，市議員賴朝國、吳瓊華等人要求市府民政局，必須做好相關配套措施；民政局長王秋冬表示，相關配套會做好，也會深入瞭解民眾需求，尋求最好的解決辦法。

賴朝國議員質詢有關潭子區納骨塔建造進度、遷葬費用補助及遷葬配套的問題。王局長表示，納骨塔預算已開始編列做先期規劃，也會對興建納骨塔及遷葬費用進行查估，預計明年進行遷葬，遷葬費用會依原墓地坪數大小換算補償費用，若不只一個骨灰或骨骸壇，多一個補助五千元，若是棺木裝的遺骸補助三萬元，另外，潭子區納骨塔興建完成前，暫時收容部分，民眾可選擇其他區域的公立納骨塔暫時放置骨灰骨骸，管理費用半年1800元，押金2萬元。

另外吳瓊華議員質詢時指出，臺中市烏日區舊的納骨塔塔位只剩地下室，地下室位置也是民眾較不喜歡的塔位，不少民眾跑到別的地方買塔位，諸多不便，吳瓊華議員關切正在興建的新納骨塔何時才會完工? 王局長答覆，烏日新建的納骨塔正努力趕工中，希望今年年底完工，最多再七、八個月就可完成，至於民眾需要另找塔位借放的問題，可以再和議員一起另訂時間到當地會勘，了解民眾真正需求，尋求最好解決辦法。

另外，黃馨慧議員也關心臺中市生命禮儀管理所的設備是否更便民，建議民政局改善小靈堂，讓家屬在情緒不佳時至少還能保有較好的治喪空間；而所內的便利商店應設置ATM，方便喪家領錢治喪；她也建議能在殯儀館設置地藏王菩薩供奉處以超渡往生者，讓喪家有心靈寄託。王局長答說，ATM設置及供奉地藏王菩薩可再研究，一定會努力做到更好。

資料來源: 好房News 2014/04/26

本周將邁入5月報稅季，目前房市處於政府打房鋒頭上，國稅局頻繁發布財交稅核實申報訊息，去年有售屋的民眾是否正在「天人交戰」思考該如何報財產交易所得？目前規納有2類族群「務必核實申報」，包括民眾於2012年8月實價登錄上路後曾購屋並將其出售，及近年向建商購買的第1手房屋，透過國稅局調查勾稽，幾乎都能掌握財交稅「實價課稅」的基礎。

財產交易所得將併入個人綜合所得繳稅，今年初除了財政部針對台北市成交金額在8000萬元以上、其他地區5000萬元以上房產，提出新的財產交易所得計算方式，若無法證明原始取得成本，須按照成交總額之中房地比例，15％計算房屋交易所得。

其餘一般民眾只要有出售房產，扣除取得成本及移轉房屋費用，如仲介費、搬遷費等，再劃分房屋及土地比例計算財產交易所得。過往多數民眾都是以售時的房屋評定現值佔土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交易損益，不過，如今國稅局已經強調，若能提出個人買進及賣出時的契約書、收付價金等資料，則核實計算房屋部分的交易所得。

國稅局目前可勾稽方式包括，查詢實價揭露以及要求建商提供契約書，因此民眾若是出售最初向建商取得的第1手房屋，或是在2012年8月實價登錄上路後購屋並出售，只要已經可查得「購入成本金額」，那麼出售時也必須核實認定。

國稅局便舉例，王某辦申報2010年綜合所得稅，當年有出售1戶台中市西區房產，並以房屋評定現值13％列報財產交易所得，不過因查得他出售房產的實際交易價格與取得成本，核定實際財產交易所得是大於原本申報所得，因此遭核定補稅並裁處罰鍰。

資料來源: 好房News 2014/04/29

兩年內賣車位也要當心被課奢侈稅，且若未按時申報，還可能再被罰錢，但有民眾感到不平，認為自用車位不應課稅。此外因購買車位的貸款上限僅五成，若為滿足較臨時的停車需求，不妨先以租代買，等到確實穩定下來再買車位。

據財政部台北市國稅局公告，不管是自用或非自用的車位所有權人，持有車位未滿兩年出售，必須在轉讓或賣出次日起的30天內，向戶籍所在地的國稅局主動申報繳納，或也可由其他地方國稅局代收。1年內出售繳15%稅率、持有超過1年至2年內則繳納10%。而若未如期申報，據「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，查獲將處以漏稅額度的一倍罰鍰。

停車位不像房屋有分自用或非自用，只要持有期間未滿兩年出售，就會被課徵奢侈稅，就算是與房屋合併銷售，只要停車位持有未滿兩年還是要課稅。因此有許多人購買車位自用，可能因為需求改變或是其他因素轉手車位，被課到奢侈稅，據蘋果日報報導，許多民眾認為，買車位課稅很合理，但若是自用且因為不需要該車位而賣出，應該可以免課稅，否則較不公平。而政府的稅賦政策則是為了防止有人頭戶，去做短時間的停車位買賣。

民眾購買車位，要注意該車位產權是否獨立，且若是機械車位，要注意維修、保養等的車位安全性問題，避買超過20年的機械車位。而購買車位貸款僅能貸5成左右，且社區屋齡太舊恐無法貸款，此外，相對於房屋，獨立產權車位更是較難脫手，因此「以租代買」將是一個更好更具彈性的選擇，若有停車的需求，與其耗費心力地挑選購買車位，不如先用租的，等到確實穩定下來再買也不遲。

資料來源: 好房News 2014/04/28

氣溫逐漸升高之際，合歡山高山花卉也在寒冬中逐漸甦醒，尤其合歡山國家森林遊樂區的玉山杜鵑，生氣蓬勃帶頭迎接高山春天；花色紅白相間的玉山杜鵑開滿山野，儼然形成一片杜鵑花海，即日起至五月底是最佳賞花期，歡迎喜愛高山花卉的民眾上山賞花。

立夏時節登上三千公尺以上的合歡山，高山的花花草草將讓人驚豔，合歡山森林遊樂區小奇萊七百公尺處玉山杜鵑正值盛開，東峰及主峰步道之花苞纍纍掛枝頭，預估四月下旬至五月底陸續綻放盛開。玉山杜鵑為了適應高山嚴苛的環境，擁有既硬且厚的革質葉片，葉面光亮的臘質，葉緣反捲，均是為了減少水分蒸發及禦寒的設計，遊客除賞花之外也可仔細觀察一番。

東勢林區管理處李炎壽處長表示，除邀請喜愛高山花卉的朋友上山賞花，也呼籲民眾賞花之際，勿亂丟垃圾並遵守遊樂區四月一日起全面禁菸政策，為愛惜臺灣山林之美，請上山賞花的民眾共同配合。相關訊息請洽合歡山國家森林遊樂區、臺灣山林悠遊網查詢。

資料來源: 好房News 2014/04/23

台中農業局宣傳二○一八國際花博在台中，在外埔區永豐里規畫一公頃稻田彩繪，近日稻穗抽長，從桐花步道的觀景台黑黃分明稻田彩繪一覽無遺，成為外埔一處新景點。近日外埔地方人士紛前往拍照，直說真漂亮。

二○一八國際花博在台中花博主場地在后里區，農業局為了推廣外埔區的觀光產業，耗資六十餘萬元，由外埔區公所策畫，在后里與外埔交界的永豐桐花步道觀景台下方，規劃一公頃稻田彩繪，近日稻穗逐漸抽長，黑黃相映的字體色塊分明，斗大的「二○一八世界花博IN台中」的稻穗圖樣搭配台中公園湖心亭的徽章，成為農村最美的風景。

外埔農會總幹事李錦東表示，市府為了宣傳花博會，以黑糯米、稻米交織栽植，設計出稻田彩繪。因鄰近的苑裡鎮農會近年規劃稻田彩繪有成，特地請苑裡農會專家設計。稻田黑黃相映，字體及色彩分明，配合永眉路觀景台與桐花步道，讓稻田彩繪成為外埔新景點。

近日不少地方居民相邀前往觀景台眺望，且不斷猛拍照並披上網，遠山近樹與稻田彩繪相映，盡覽永豐地區農村風光。農會指出，配合農民稻作，稻田彩繪展期至六月二十日，民眾可把握時間前往觀賞。

資料來源: 好房News 2014/04/23

臺中市公共自行車租賃系統iBike決標，由捷安特公司得標，初期將配合BRT藍線，以臺中火車站至朝馬轉運站沿線為主軸，向外延伸2公里範圍設置租賃站，做為BRT的接駁最後一哩運具，七月先完成兩個示範站，年底前設置20站，兩年內建置60站。