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連續蟬聯23季　民眾鍾情不動產

雖然房價漲勢不再，但是不動產仍連續23季蟬聯最抗跌保值的投資標的，另外根據中信房屋第三季「宅指數」的調查顯示，「保險」在本季中竄起，主要原因是美元升值，美元保單熱賣有關。

根據中信房屋第三季「宅指數」的調查顯示，「不動產」已連續蟬聯23季最抗跌保值標的冠軍，比率達39％，也比上季的37.3％回升1.7％，而此次排名第二的是「保險」項目，也比上季增加了1.5％，達14.9％，贏過了上季排名第二的是「現金」，本季排名第三才是「保留現金」項目。

中信房屋經理江龍名指出，雖然本季中「投資外幣」選項儘管還是敬陪末座，不過，其比例由4.7％回升至6％，比例上升主是是美元近期大幅升值，吸引民眾買匯，由民眾票選投資標的排名來看，近期民眾較衷心於抗跌保值標的並減少風險性資產投資。

中信房屋副總經理劉天仁表示，不動產雖續蟬聯最抗跌保值標的，但和去年第3季同期相比，其比率還是下滑了4％，顯見政府打房不斷，加上房地合一稅的研議，及QE可能退場的的影響下，民眾雖認為不動產雖可保值，卻預期房價可能下降下，進場買房觀望氣氛轉濃。

對於第四季投資，德銀遠東認為，資產配置要兼顧成長與息收，因為資本市場的變數多，投資人最好要有耐震的心理準備。雖然該投資機構持續看好美股，也認為美企業獲利成長性佳，評價合理，但同樣提醒投資人短期應留意事件風險造成的波動，即使是作債券投資，恐怕也避免不了波動。

在黃金後市方面，法人同樣認為黃金避險功能逐漸式微，德銀遠東投信表示，QE即將結束，美國10年期實質利率轉正機會大，黃金保值空間減少，價格恐不易出現大漲走勢。天達投資也指出，美國聯準會將結束量化寬鬆貨幣政策，未來利率政策走向對黃金市場而言將至關重要，以美國為例，名目利率仍處在低檔，通膨則來到2.1％，意味著實質利率仍將維持在低水位，甚至來到負值，即使金價大漲不易，但可望支撐金價維持在區間整理。

資料來源: 中時電子報 2014/09/26

交通利多　中市外圍房市補漲2成

台中市BRT藍線及台74線兩項重大交通建設今年啟用。實價資料顯示，兩建設為台中市外圍包括大雅、潭子、大肚、龍井等地的房市帶來補漲效應，年漲幅最少1成，最高達2成。

由於上述地區目前買氣仍旺盛，業界多認為，短期內補漲效應不但會持續，且會擴大到沙鹿、太平、霧峰等地區。

台中市今年啟用的兩項重大交通建設分別是台74線以及BRT藍線。台74線起自國道3號快官交流道，環繞台中市外圍烏日、南屯、西屯，大雅、潭子、北屯，大里、太平區一圈之後，在霧峰回接國道3號，全長約40公里。

台慶不動產中區副總經理楊政曉表示，台74線原本要解決中彰之間的中山高速公路壅塞車流，通車後不但中山高交通獲舒緩，台中市外圍各生活圈藉此快速道路能迅速進入市中心區，民眾在當地購屋意願大增，沿線房價出現明顯補漲。

上班族置產　潭子年漲17%

潭子情況相同，台74線通車後，潭子到7期購物商圈只需15分鐘，加上當地擁有眾多加工區，就業機會多，吸引許多上班族就地置產；今年以來當地房市交投熱絡，目前平均房價每坪達14.5萬，年漲幅達17%。

以大雅為例，當地因緊鄰中科，就業人口多，本來即有一定自住買盤；台74線通車後，因可快速進入市中心鬧區與烏日高鐵站，實價資料顯示，今年來平均房價上漲達16%，比市區6~7%的漲幅，高出一截。

重大建設加持　大肚年漲20%

快捷巴士BRT藍線帶動台中外圍房市則更為明顯；BRT藍線以台中火車站為起點，沿台灣大道向西一路往龍井、大肚到靜宜大學。實價資料顯示，龍井今年房價上漲10%，大肚區由於另有濱海休憩專區及台中港議題加持，年漲幅更達20%。

楊政曉表示，台74線、BRT藍線啟用後，台中房市熱區向外圍延伸；除了上述地區外，預料更外圍的沙鹿、太平、霧峰等地區，因具觀光優勢，房價也會跟著被帶動上揚；以霧峰來說，近一年房價也已有1成左右漲幅。

資料來源: 聯合新聞網 2014/09/20

中科、精密、中港和軟體科技園區廠商陸續進駐，衍生住的需求，順勢帶動大里、嶺東、大雅、沙鹿地區的房市熱潮。

大里軟體園區目前土地已全部租出，商辦大樓將在2016年底完工營運，主要為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅約在千萬元左右，未來廠商進駐後，將創造5000多個就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4000多人口，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，不少建商在此區域推案，包括聚合發建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大耀建設等，紛紛選擇大里推案。

本區目前指標個案首推聚合發「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25-33萬元，規畫36.5-45坪，3-4房，樓高23層，總銷金額50億元。最該區最高大樓，聚合發「大美」每坪開價25-28萬元，規畫36-44坪。

另外，豐邑「景川匯」開價25-30萬元，規畫13層，大耀建設位於中興路上將推出12戶透天別墅，1900萬起，「聚悅一品」則是位於立新重劃區，規畫5.7-9米大面寬電梯別墅。

看好精機園區廠商陸續進駐設廠，與台中科技大學規畫的8公頃產學合作實習校園，加上目前的台中工業區、文山工業區所組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，預估就業人口高達10萬人，嶺東商圈目前住宅供給量明顯不足。中部建商精銳、理和、惠宇、坤悅、總太、昇揚開發等早已購地布局，造就台中建商續進嶺東推案潮。

今年初位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46-52坪，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷破8成，是台中市上半年最熱銷的個案之一。

下半年推案沿嶺東路上帶狀區域，坤悅開發以每坪26-30萬元推出「坤悅君臨」，規畫坪數46-50坪產品、樓高14層總銷金額17億元，960坪的大面積基地，位於嶺東路、文山十街口，除此之外近期將進場的惠宇建設向上新案，潛銷開價25-39萬元，以及年底總太開發也將在嶺東推新案，將掀起嶺東推案高峰。

中科除了帶動西屯區房價的上漲外，中科園區創造逾3萬個就業機會，鄰近水湳經貿園區的大雅地區，更直接受惠。目前進場個案以久樘「童話世界」熱銷8成最受市場矚目，其他建商如同興協記、坤悅、大雅、富霖開發等約10餘家建商進駐推案。

看好台中港自由經濟示範區成立後商機，鴻海已宣布將打造電動汽車與機器人城，北部遠雄建設與中部新業、佑崧等建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

目前此區指標推案有富宇大器、新天地採先建後售，總價1698萬元起，及國泉建設上博苑，1288萬元起。

資料來源: 中時電子報 2014/09/12

信用管制　房地合一課稅後退場

中央銀行昨日召開第3季理監事會議，未再加碼打房措施。央行總裁彭淮南首度鬆口，先前祭出房市管制政策已有效果，但希望房價可以再下降一點，至於房市管制何時退場？得視房地合一課稅能否順利推動而定。

央行昨日宣布，維持目前重貼現率1.875％不變，已連續13季未調整，創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場，央行今年以來持續降低銀行超額準備，彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆，定調為朝中性方向走。房市管制方面，相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制，此次理監事會並未端出「新菜」；外界揣測房市管制可能擴及工業區，連議程都沒有排入，讓房地產業者鬆了口氣。

彭淮南表示，解決高房價問題要由各部會通力合作，央行很早就啟動選擇性信用管制，財政部也加強查緝紅單，並擬推出房地合一課稅新制，房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理，也希望房價再下降一些。央行統計，前8月全台買賣移轉棟數已經減少11％，第2季新推案也較去年下跌。

管制區第2戶房貸平均成數從63.91％下降至56.94％，平均利率從1.97％提高至2.14％，顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。至於為何不納管工業區土地？彭淮南解釋，一是央行督促銀行採行自律措施，已有成效；二是銀行撥款金額成長速度減緩；三是工業區閒置土地中，僅六分之一向銀行借錢，成數約65％，貸款總金額僅64億元。

「中央銀行也會怕影響工業生產」，彭淮南表示，有鑒於工業區土地炒作，央行去年底已對銀行道德勸說，但「若他們不來借錢，就算把貸款成數降到1成也沒有用」，未來會持續密切注意工業區土地放款情形。

至於房市管制何時退場，彭淮南雖說「不能說時程」，但考量房地合一課稅推動後，房市不一定馬上反應，房市管制仍有存在必要，退場除參酌房市未來發展情況，將視房地合一課稅是否能順利推動而定。

資料來源: 中時電子報 2014/09/26

台中7期豪宅實價　每坪破70萬

台中國家歌劇院即將完工，周遭的豪宅身價也鍍金！其中7期指標建商聯聚建設的「聯聚信義大廈」，實價登錄每坪70.43萬，創下台中市房價新高；不動產業表示，70.43萬是低樓層，推估高樓層可望站上每坪90萬，尤以緊臨歌劇院的角地建案，行情水漲船高。

聯聚建設總經理王于娟表示，「聯聚信義大廈」獲選台中10大豪宅之首，最特別是頂樓圓頂造型，華燈初上金色光環成新市政中心吸睛地標，新古典建築和博物館氛圍的停車場，從外觀到細節口碑打造品牌，10月將落成「聯聚理仁大廈」，每坪59至78萬，銷售近9成，「中雍大廈」辦公大樓年底也將進場。

住商不動產店長陳俊雄說，台灣房屋智庫資訊顯示，5都住宅最高成交單價，新出爐實價登錄，除雙北市以外，以台中市「聯聚信義大廈」每坪70.43萬元最高，雖然豪宅市場交易遲緩，但隨著台中歌劇院啟用日近，7期房市買氣加溫。

資料來源: 中時電子報 2014/09/23

小資族想存錢　買車、買包且慢

知名理財作家賴憲政昨到台中演講，他建議小資族晚10年買車、晚5年買包，才能快速累積儲蓄。他透露自己10幾年沒開車，車位出租且省了維修費，省的錢可買幾部車了。

台中市建築經營協會昨邀請賴憲政以「個人理財vs台灣經濟前景與股市投資」為題演講，賴憲政研究股市30幾年，親歷台股興衰起伏，精確掌握台股走勢。著作針對不景氣照樣賺、小資族投資理財等。

賴憲政說，他個人生活頗低調，住老公寓，德國名車10年前就賣掉了，車位出租每月租金7000元，又省下每年的維修車費與折舊約20萬元，他說，10年下來存的錢可買好幾部車了。搭捷運的感覺是沒車一身輕。

賴憲政指出，小小上班族也可以投資理財，尤其月薪不到30k的小資族要「晚10年買車、晚5年買包」，把錢儲蓄作個人理財。他建議要有「存股」的概念，定期定額投資年投報率約10%的股票，把投資的習慣當作存款，但要懂得分散風險，循序漸進儲蓄財富。

賴憲政建議買房8字訣「地點、環境、收益、價錢」，這段時間比價、議價的空間大，「首購族看過40棟房子再下手」，比較後有心得再買房。

資料來源: 聯合新聞網 2014/09/11

台中4大科技產業聚集區周邊的新成屋房價普遍落在2和3字頭，與中古屋價格差距不大，加上新屋選擇較多，如果是預售案還可以減輕還款負擔，房仲業者表示，在園區工作的上班族多會優先選擇預售屋，在新案的推擠效應下，台中市的大雅、南屯和大里的中古屋單價都出現1到3成的下跌。



中部科學園區、台中港自由經濟示範區、精密機械園區和軟體園區這4個台中的科技產業聚集地，周邊的新建案開價其實和中古屋差不多。有房仲業者向蘋果日報表示，以大雅和南屯地區為例，未裝潢過的中古屋開價每坪約16到17萬元，裝潢過的可到2字頭，但新成屋開出的單價也大概都在2到3字頭。



兩相比較之下，房仲業者林泇廷表示，從事科技產業的上班族多會優先選擇可以分次付款的預售屋，以減輕經濟壓力，而這也導致當地的中古屋市場受到擠壓，價格皆有下跌。根據實價登錄顯示，相較於去年中古屋的平均價格，南屯區的均價來到每坪16.47萬元，下跌35.36％；大雅區則降至11.13萬元，下跌19.78%；大里區則是11.57萬元，下跌16.34%。



資料來源: 好房網News 2014/09/09

裝潢有2件事最費心　8要點迎刃而解

「合約」和「設計師」是居家裝潢的兩大核心，也是民眾碰上裝修問題時最需要費心理解的環節。裝潢業者建議，在挑選設計師和溝通施工細節時，最好注意4個要點；而裝潢達人姥姥也表示，民眾在簽合約時要特別留意4項「自保條款」，以保障自身權益。

1. 「紙」上談兵要注意

LINE、WeChat等手機通訊軟體逐漸成為屋主與裝修設計師的溝通工具，但文字除了容易有字面上的誤解之外，對話內容也很容易「不留痕跡」，建議民眾可用Email做為最終的統整和確認。

2. 認識的設計師也是正常人

很多人認為找「認識的」設計師就能省下一筆開銷，但熟人之間溝通往往會礙於人情、不便明說，如果撕破臉也會傷害彼此的關係。另外，除非設計師是至親或關係非常緊密的朋友，不然就應該拋掉省錢的預期心理。

3. 旺季小工程恐被當成肥羊

農曆年前的裝修需求會達到高峰，從10月到隔年1月之間是裝修的旺季，裝潢業者於商業周刊專欄中就建議民眾盡量避開這段時間，因為裝潢公司或設計師可能會因忙不過來而挑客，如果是小型工程，報價也容易提高。

4. 以「新增條款」保障合約的完整

簽合約之前應先細讀一遍，特別留意「施工時間」、「付款方式」和「是否有保固」等關鍵點。如果過程中需要更改，也不能只是口頭達成協定，最好採用新增條款的方式。

針對裝潢合約的部分，作家姥姥也在《這樣裝潢不後悔》一書中提供4個自保的方式。

1.預防公司倒閉：把設計師列為保證人

2.附上圖樣和估價單：把尺寸、樣式、工法等「任何重要的事」寫在圖樣或估價單上。

3.預算追加需簽名：在合約中註明，若追加裝潢項目，要有「書面簽字同意」。

4.工程期和保固期：註明開工、完工日，並開出延期罰款金的計算方；保固期通常為1年。

資料來源: 好房News 2014/08/26

租金補貼剩2天　今年2.5萬戶受惠

高房價民眾只能透過以租代買，滿足住居需求，弱勢族群也更是仰賴政府租金補貼，今年住宅補貼申請將在29日截止，北市至今已經有6千餘件申請，新北市也有近萬件申請，反應相當踴躍。今年租金補貼為2萬5千戶，中央補貼、地方政府也各有加碼政策，營建署也預計未來10年將讓社會住宅達到3萬4千戶、租金補貼將6萬5千戶。

103年度的住宅補貼，從7月21日開始受理申請，在北市的部分除了內政部補助的4000元外，還額外加碼1000元，每月最高可領5000元；若育有3名以上未成年子女的家庭，每月最高可領6000元。

至於新北市的部分，若經審查通過補貼，租金補貼為每月4000元，為期1年；購置住宅貸款額度為220萬元，修繕住宅貸款額度為80萬元，目前貸款利率一般戶約1.417%，低收入或身心障礙等弱勢戶約0.842%。

新北市未來將採取「政策補貼」、「社會住宅」併行模式，預計未來5年內可推出7000戶以上的社會住宅、提供超過1萬5000戶的租金補貼。營建署也指出，預計未來10年將讓社會住宅達到3萬4千戶、租金補貼將達到6萬5千戶，解決無殼族的住房問題。

資料來源: 好房News 2014/08/27

打房奏效？　購置住宅、建築貸款年增率「雙降」

房貸管控有成效了嗎？央行公布7月份消費者貸款和建築貸款餘額資料，其中「購買住宅貸款」餘額5兆7782億元，是各月最高；「建築貸款」餘額1兆5702億元，也是歷來最高，不過年增率僅有5.99%，為今年來首度下滑。央行官員表示，應該是打房政策漸有成效，建商態度轉趨觀望所致。

根據央行資料，七月份購置住宅貸款部分，月增275.87億元，較6月增加252.57億元來得多，官員表示，主因為7月板信商銀購併台北市第九信用合作社，過去有60億未納入統計的房貸在本月結算，月增率才會提高。如果扣除此筆款項，年增率則降為4.82%，比六月份4.86%微幅下降，顯見房貸管控開始有成效。

央行自六月底擴大房市信用管制區域，從原本的雙北13個管制區，又新增8個包含桃園部分的區域；隨後又祭出第三戶房貸限制，緊縮豪宅貸款成數等新制，此次資料為新制上路後首月，房市上游的「建築貸款」和下游的「購置住宅貸款」年增率雙雙下滑，房市降溫是否成為「趨勢」，還有待後續觀察。

資料來源: 好房News 2014/08/27